概 述 3
一．前期市場(chǎng)調(diào)研分析 4
1．宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析 4
2．項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境 7
3．本項(xiàng)目所在地交通、運(yùn)輸狀況分析 10
4．本項(xiàng)目所在市區(qū)人口及勞動(dòng)力情況 11
5．項(xiàng)目所在地旅游狀況分析 12
6．周邊市場(chǎng)同級(jí)/同類酒店競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營狀況分析 15
二. 市場(chǎng)定位、吸納目標(biāo)、功能定位及管理模式定位建議 28
1．酒店項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位建議 28
2. 酒店客源目標(biāo)定位 30
3. 現(xiàn)有建筑物布局研究及設(shè)施初步定位 39
4. 項(xiàng)目功能定位建議 45
5．酒店設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn) 51
6. 項(xiàng)目經(jīng)營理念及管理模式建議 59
三．投資估算及經(jīng)營預(yù)測(cè) 62
1．酒店建筑投資估算 62
5. 客房平均房價(jià)及入住率預(yù)測(cè) 64
6. 餐飲收入預(yù)測(cè) 64
7.未來5年經(jīng)營收入成本利潤 >利潤預(yù)測(cè) (單位:RMB) 65
四. 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告結(jié)論 66
1．項(xiàng)目酒店優(yōu)劣勢(shì)SWOT分析 66
2. 項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)力分析 67
3. 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益分析 68
4. 項(xiàng)目不確定性分析 69
5. 可比性結(jié)論 70




概 述

2006年12月21日對(duì)上海東方國信實(shí)業(yè)有限公司上海長寧區(qū)酒店項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察,同時(shí)針對(duì)該項(xiàng)目周邊酒店競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、國信土地周邊宏觀經(jīng)濟(jì)、旅游狀況、酒店現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)及上海長寧區(qū)、虹橋區(qū)整體環(huán)境做了初步調(diào)研，在以市場(chǎng)為依托以數(shù)據(jù)為參考的前提之下，加以我們專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和國家旅游局對(duì)星級(jí)酒店的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) >標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)性的就東方國信酒店進(jìn)行了詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)研，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，從地理位置，硬件設(shè)施以及品牌等方面最終確定本項(xiàng)目市場(chǎng)、客源定位，星級(jí)檔次、項(xiàng)目規(guī)模、功能布局、以及未來投資估算和經(jīng)營預(yù)測(cè)。

本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于上海統(tǒng)計(jì)年鑒以及上海市旅游局規(guī)劃統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)資料，上海旅游年鑒，上海部分房地產(chǎn)咨詢 >咨詢公司內(nèi)部數(shù)據(jù)以及凱萊集團(tuán)信息資料庫等。

鑒于凱萊國際酒店有限公司的可行性報(bào)告和定位報(bào)告中包含大量的寶貴商業(yè)資料，酒店規(guī)范以及我們的專業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，敬請(qǐng)貴司視本報(bào)告為商業(yè)機(jī)密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)與之相應(yīng)保護(hù)。

再次感謝貴司給予的機(jī)會(huì)并期待未來有更好的合作！