目 錄
第一章 總論 2
1.1 項目概況 2
1.1.1 項目名稱 2
1.1.2項目建設(shè)單位 2
1.1.3項目建設(shè)地址 2
1.1.4建設(shè)內(nèi)容 2
1.1.5建設(shè)單位概況 2
1.2編制范圍 3
1.3主要結(jié)論 3
1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4
第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 6
2.1 項目建設(shè)背景 6
2.2項目建設(shè)的必要性 7
第三章 市場分析和項目定位 9
3.1發(fā)展某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢 9
3.2、市場需求分析 10
3.2.1創(chuàng)意企業(yè)研發(fā)制作和孵化用房需求 11
3.2.2培訓及會展服務(wù)需求 11
3.2.3中介服務(wù)機構(gòu)市場 12
3.3項目定位和建設(shè)內(nèi)容 13
3.3.1項目定位 13
3.3.2建設(shè)內(nèi)容 13
第四章 項目選址和建設(shè)條件 14
4.1 項目選址 14
4.1.1選址原則 14
4.1.2選址方案 14
4.2 自然條件 15
4.2.1地理位置 15
4.2.2地質(zhì)地貌和土壤 15
4.2.3氣候 15
4.2.4水文 16
4.2.5地震 16
4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件 16
4.3.1交通 16
4.3.2供水 17
4.3.3雨水、污水排放 17
4.3.4供電 18
4.3.5通信 18
4.3.6防洪 18
4.4、社會經(jīng)濟條件 18
4.4.1某市 18
4.4.2高新區(qū)（濱江） 19
第五章 建設(shè)方案 21
5.1建筑規(guī)模 21
5.2建設(shè)方案 22
5.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標 22
第六章 配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境保護 25
6.1、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 25
6.1.1給水工程 25
6.1.2排水工程 26
6.1.3電力工程 26
6.1.4通信工程 27
6.2環(huán)境保護 27
6.2.1項目對環(huán)境的影響 27
6.2.2環(huán)境保護措施 28
6.3、安全與防火 29
第七章 組織機構(gòu) 30
7.1經(jīng)營管理機構(gòu) 30
7.2人員配備 30
7.3項目工程管理 30
第八章 實施進度 31
第九章 投資估算與資金使用 33
9.1、投資估算 33
9.1.1編制依據(jù) 33
9.1.2編制說明 33
9.1.3建設(shè)投資估算 34
9.1.4流動資金估算 34
9.1.5總投資估算 35
9.2、資金年度投資計劃 35
第十章 效益分析 36
10.1財務(wù)評價依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 36
10.1.1評價依據(jù) 36
10.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 36
10.2經(jīng)營收入估算 36
10.3營業(yè)稅金與附加 37
10.4成本估算 37
10.5融資前財務(wù)盈利能力分析 37