我國土地權(quán)利制度的發(fā)展趨勢(shì)

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【內(nèi)容提要】隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展和即將制定物權(quán)法，我國的土地權(quán)利制度建設(shè)已臨關(guān)鍵階段。對(duì)土地權(quán)利整體建設(shè)，提出四項(xiàng)基本條件，即滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求、符合憲法原則、符合國情、與民法典和物權(quán)法相銜接等。在土地權(quán)利制度的總則規(guī)定中，提出應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持權(quán)利法定原則、權(quán)利絕對(duì)原則、登記原則、權(quán)利特定原則、順位原則。對(duì)土地登記應(yīng)堅(jiān)持“五統(tǒng)一”原則。具體權(quán)利細(xì)則，在保留兩種土地所有權(quán)的基礎(chǔ)上，一是讓土地使用權(quán)完全進(jìn)入市場(chǎng)，二是在土地使用權(quán)上設(shè)立建筑權(quán)、耕作權(quán)、抵押權(quán)。

【關(guān)鍵詞】土地,權(quán)利制度,土地使用權(quán),他項(xiàng)物權(quán)


王澤鑒：《民法學(xué)說與判例研究》（第五冊(cè)），1991年10 月第6版，第138頁
北川善太朗著，李毅多、仇京春譯《日本民法體系》， 科學(xué)出版社1995年版第64頁。

李鴻毅著《土地法論》，1991年版，第260頁
史尚寬著《物權(quán)法論》第222頁。
參見鄭玉波《民法物權(quán)》第193 條， 史尚寬《物權(quán)法論》第222頁，錢明星《物權(quán)法原理》第325頁。