房地產(chǎn)泡沫的成因、危害及防范

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內(nèi) 容 摘 要
房地產(chǎn)因與人們的日常生活汲汲相關(guān)，尤其是近幾年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其成為人們?nèi)粘Ｉ钭顬殛P(guān)注的問題之一。在我國(guó)理論研究的角度集中在對(duì)房地產(chǎn)景氣波動(dòng)的研究、確立，評(píng)價(jià)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的狀況，就是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)波峰和波谷的歷史記錄，來預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展的方向，其主要目的是為減少市場(chǎng)的過熱波動(dòng)提供依據(jù)。
不置可否，過熱波動(dòng)與泡沫有關(guān)，但是，過熱絕不等于泡沫，它們的本質(zhì)不同，對(duì)過熱波動(dòng)的判斷標(biāo)準(zhǔn)根本不能用來判斷泡沫。目前的許多爭(zhēng)論用這些景氣指標(biāo)系統(tǒng)的綜合指數(shù)，甚至只是利用這些指標(biāo)系統(tǒng)中的幾個(gè)指標(biāo)，來分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，做出目前中國(guó)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫或沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的結(jié)論，都缺乏充分的理論依據(jù)。因此，本文將通過對(duì)房地產(chǎn)泡沫的概念、成因及危害的陳述，增強(qiáng)人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的認(rèn)識(shí)，使人們從質(zhì)上去了解房地產(chǎn)泡沫，最后對(duì)房地產(chǎn)泡沫的防范進(jìn)行提出一些建議，在此僅做一些探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 泡沫 成因 危害 防范
目 錄
一、房地產(chǎn)泡沫的定義 ………………………………………………………1
（一）房地產(chǎn)泡沫的定義及起源 ………………………………………………1
（二）房地產(chǎn)泡沫與相關(guān)概念的區(qū)別……………………………………………1
二、房地產(chǎn)泡沫的成因 ………………………………………………………… 2
（一）土地的稀缺性…………………………………………………………2
（二）地價(jià)具有虛房地產(chǎn)商品的特殊性…………………………………………2
（三）地價(jià)具有虛構(gòu)性………………………………………………………………2
（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)是不充分市場(chǎng)……………………………………………………2
（五）銀行及金融系統(tǒng)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的傾向性…………………………………2
（六）政府部門的不正之風(fēng)…………………………………………………………2
三、房地產(chǎn)泡沫的危害………………………………………………………………2
（一）房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在和發(fā)展抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展……………………2
（二）房地產(chǎn)泡沫的長(zhǎng)期存在導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡………………3
（三）房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致了金融危機(jī)……………………………………………3
（四）房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致了生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)……………………………………3
（五）房地產(chǎn)泡沫破裂還可能引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī) ……………………………3
四、房地產(chǎn)泡沫的防范………………………………………………………………3
（一）規(guī)范土地市場(chǎng)，調(diào)節(jié)供求關(guān)系………………………………………………3
（二）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為………………………4
（三）建立多層次、多渠道的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)，推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新…4
（四）建立完善獨(dú)立的房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)、預(yù)警系統(tǒng)………………………………4
（五）銜接好住房制度改革后續(xù)工作，建立多層次的住房保障體系……………4
（六）制定科學(xué)合理的行業(yè)發(fā)展政策，有效利用外資……………………………4
（七）加大宣傳力度，提倡節(jié)約型住宅消費(fèi)觀念，正確看待國(guó)家宏觀調(diào)控……5
五、結(jié)語………………………………………………………………………………5
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………………6
參考文獻(xiàn)
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2.中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究 李木祥 2007-04-23 中國(guó)金融出版社
3.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫問題---國(guó)別研究與實(shí)證研究 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部課題組編 2007-01-01中國(guó)社會(huì)科學(xué)出版社
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5.2006中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書 董原鑫 2006年4月 中國(guó)知識(shí)出版社