房抵押貸款證券化可行性分析


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我國住房抵押貸款證券化可行性分析


摘要：隨著住房抵押貸款規(guī)模的迅速擴(kuò)大，我國已具備了開展住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的基本條件，對(duì)開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的呼聲越來越高。但是受一些因素的制約，目前住房抵押貸款證券化的可行性仍受到質(zhì)疑。本文通過分析住房抵押貸款證券化發(fā)展的制約因素、必要性及其發(fā)展模式的可行性，最后得出其勢(shì)在必行的結(jié)論，并粗略勾勒出其可行的發(fā)展步陬。

關(guān)鍵詞：住房抵押貸款證券化 破產(chǎn)隔離 特設(shè)交易載體

住房抵押貸款證券化（mortgage-based securitization，MBS）是指把住房抵押貸款資產(chǎn)按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行組合包裝，以其所形成的現(xiàn)金流作為償付基礎(chǔ)，在資本市場(chǎng)向投資者發(fā)行有價(jià)證券的過程。我國經(jīng)濟(jì)正處于從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，住房制度改革取消了福利分