淺析個人住房貸款的風險及防范


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淺析個人住房貸款的風險及防范

發(fā)展住房消費信貸是促進我國住房建設的一項重要措施，也是當前各商業(yè)銀行業(yè)務熱點之一。上海個人住房抵押貸款起步于92年，為國內(nèi)同行業(yè)之首，經(jīng)過近十年的培育，該業(yè)務已成為商業(yè)銀行質(zhì)量較好的一項資產(chǎn)業(yè)務，且具有良好的發(fā)展前景。正鑒于此，各商業(yè)銀行紛紛將這項業(yè)務作為發(fā)展的熱點。借鑒發(fā)達國家、地區(qū)的經(jīng)驗聯(lián)系我們的實際，筆者認為有必要在個人住房抵押貸款快速發(fā)展的同時，注重對其風險性的分析，以便及時采取防范措施，保障此項業(yè)務的健康發(fā)展。?一、個人住房抵押貸款的風險分析。?從目前我國個人住房抵押貸款的情況看，風險主要有以下五大類：?(一)信用風險(違約風險)?借款人信用風險是指借款人未能對貸款人履行還本付息義務造成的風險。主要類型有：1.借款人客觀原因造成的風險。由于借款人意外事